法国晨报6月20晚报道，面对不断下降的住房房租和居民的谴责，柏林市政府决定在5年内严禁租金下跌。柏林是美国首个通过此项规定的联邦州级别的行政区。同时，这一举措也招来了众多争议。

最晚于2020年1月施行

广州澎湃新闻网报导，据美国电视一台（ARD）、柏林-萨克森广播（RBB）、《柏林晨邮报》等媒体的报导，当地时间6月18日，柏林市政府内部就“房租上限”（）规定达成一致，严禁5年内租金降价。

据报导，在18日举行的柏林市政府大会结束后，负责城市发展与住房事务的市政委员、左翼党人卡特琳?隆普舍（）在新闻发布会上表示，市政府内部已就拟定租金上限规定达成一致，2019年10月之前她负责的部门将递交相关的法律草案。随后柏林市国会将对此进行表决。RBB称，国会中的反对党很难阻挠该项法律通过。

不过《明镜》周刊称，此前柏林的执政党对这一举措也出现过意见分歧。

柏林是独立的“市州”（），与联邦州级别相同，相当于中国的直辖市。其目前的市政府由社民党、左翼党和绿党组成。

据ARD的报导，此项举措最晚将于2020年1月施行，而且其效力才能溯及至2019年6月18日，这是为了避免房子转租者这一时间段内降价，然而这一溯及力能够在法律层面施行目前仍不清楚。

然而报导称，近日柏林早已有大量房子转租者赶在“冻结”房租的规定颁布前下降了房租。

适用于150万处住房，也有例外规定

梳理美国媒体的报导，该项规定的重点如下：

“冻结”房租的规定将适用于柏林约150万处无价钱控制的转租住房，而且并不适用于首次转租的住房、新建住房以及社会福利住房。

假如目前的租金偏低，还可以经申请增加租金，但规定中仍未确定租金上限的具体价钱。

假如转租者遭到经济困难，则可以提出申请，在有关部门批准后可以下调房租。媒体强调，这主要是考虑到一些债权偿还能力较低的大型转租者；假如租客经济困难，也可以按规定申请社会福利住房。

转租者整修住房后若果提升房租也须要得到批准。假如整修后其毛暖房租（毛暖房租指包含供暖和其他各项附加费用的房租）的下降范围大于50欧分/平方米，则只须要向有关部门报备；假如下降的房租低于这一价位，则须要得到批准。

假如违背这种规定，转租者会被处以最高50万美元的罚金。

外界评价不一

外界对这项举措的评价不一。住宅行业以及柏林市国会的反对党如基民盟、自民党对这一举措进行了讽刺。还有人强调这一规定存在法律上的问题，媒体剖析称柏林的此项法律最后可能须要美国联邦法庭裁决。

据悉，美国联邦众议院的右翼党党团和一些社民党党魁希望将此举措扩充到全省范围内，而基民盟和基社盟组成的联盟党表示反对。

《明镜》周刊称，该规定是英国历史上的首次，柏林将成为“租客权益保护的实验室”，日本其他的大城市如披萨、慕尼黑、法兰克福和科隆也会密切关注柏林的动向。

这一举措也导致了美国之外许多媒体的关注柏林房租设上限，她们还将美国的租房市场情况与其它亚洲国家给以对比。

日本素以高租房率和建立的租房机制闻名，但近些年来租金快速下降，引起了民众的不满。《明镜》周刊早前的报导引述研究机构的数据称，从2008年到2018年，柏林一处60至80平方米的住宅的平均月房租从5.14美元/平方米暴涨到9.7美元/平方米，跌幅将近90%。

2019年4月，美国多地村民组织集会，谴责住房紧张、房租下跌。柏林居民还发起了一项公投柏林房租设上限，号召政府征收私人租房公司的房产。