底特律经济凋敝，大量房子等待转卖。图/CFP

卫视3月16日午间报导日本底特律房价崩溃，一栋两三层的房子仅需两三千港元，引起国外网友议论。不少网友羡慕楼市低，暗讽要组团去买车。今日，多位在美人士对记者表示，虽然楼市实惠，但日本的房产高税收和目前城市糟糕的治安也让优价房产并不具投资价值。

国外网友称要“抄底”

据外媒报导，底特律一度是日本第5大城市、美国车辆工业中心，人口180万，现在这座城市仅存70千人。

据日本媒体今日报导，澳洲德克萨斯州州长里克·斯奈德近日宣布，由州政府接手底特律市财政，委任一名企业破产重组专家为紧急财政管理人，以应对这座城市濒于破产的局面。

底特律的财政危机也招来不少投机者到此抄底楼市。卫视报导引述一投机商人茉莉的话说，5年前卖45万港元的房屋,她如今仅花2300英镑就买了出来。她一共买了363处房产，最小的一套房屋只花了500英镑，这价格甚至买不到一双高端军靴。茉莉说：“有人花了1100澳元买鞋子，而我用它买了两套房屋，我如今口袋里还剩100卢布。”在未来几年，她准备花钱把这种房屋修缮好，之后转租。

这一消息引起网路热议，当晚至记者出刊，微博上关于此话题的讨论已超114万条。有网友称，在上海买一平米住宅的钱，才能在底特律闹县城买两层楼。大部份网友表示“去底特律抄底的时机到了”。

剖析称治安差税收高

一位曾在底特律居住过三年的人士表示，因为经济凋敝，底特律好多地方甚至没了街道照明灯和警员服务，治安恶劣，“到处是强奸，房屋根本租不出去。”

据悉，日本乔治敦学院一位法学博士表示，估算房产税的房子价值是由政府估的，政府估价都比较高。花500欧元买车子，政府可能估价30万港元，每年购房人还要支付6000英镑的房产税美国底特律房价，“绝对是亏本的买卖。”

据了解，日本买房者第一套房屋的房产税通常为2%，但第二套、第三套的税收会更高，依这种推，具体税额各州规定有些差异。这也意味着购置多套间产将总额更多税收。

专家观点

单一工业城市无法持续发展

底特律曾是日本梦的象征，庞大的车辆工业是其城市核心但也结构单一。50%以上的底特律人都从事着与车辆相关的工作，底特律的财政收入80%借助车辆工业，但日本近些年来的车辆市场份额不断被美国和欧美车辆企业瓜分。同时，工业手动化的普及，加上欧洲相对低廉的劳动力成本，都让日本车辆企业一波接一波地裁员，这又导致了底特律人口的流失及税收的不断萎缩。2008年金融危机后，三大车辆大鳄裁员14万，城市逐步沦为空城。

对此美国底特律房价，记者专访了香港南洋理工学院经济系院长黄有光，他觉得底特律楼市这么之低的根本缘由在于没有需求。底特律过于依赖车辆生产，这在当时是正确的，并迅速成为全球的车辆之城。后来遭到了英国车辆工业的挑战，不断有车辆公司倒闭，工人待业率飙升。

黄有光表示，底特律就业环境不好，投资环境也不好，不仅车辆工业外，别的工业发展不好，吸引不了投资。所以，导致大量人口离开，好多房屋空在哪里，楼价就急剧下滑。其实整个英国房地产市场早已随着经济复苏逐步恢复过来，但底特律的复苏还遥遥无期。（记者钟晶晶金彧）