第八届2014海外置业移民投资（北京）展览会暨第八届高档物管展，将于3月27日到3月29日在北京国际大会中心(近东方明珠)召开。该展会是沪上新年专门针对海外房产移民的展会，也是北京乃至华南地区规模、影响力最深的专业海外房产移民投资展览会，汇集了来自英国、美国、加拿大、欧洲和泰国等50个国家和地区，200余家企业，1000余个项目。因为是圣诞展，成为推动行业风向，捕捉市场热点动态的风向标。

步入2015年以后，人民币的贬值压力与日俱增。2015年至至今为止人民币对港元贬值近1%，而2014年全年人民币对卢布的贬值幅度则为2.5%。从曼哈顿到纽约再到美国的使命湾都能看到中国人的身影。国人投资海外资产情势愈发热烈，早些时侯内资仅以优价吸引大陆客。近日，尽管国外别墅项目卖得乏善可陈，但欧美等内资向大陆推售房源已从平价住宅转向以千万级别别墅吸引大陆客。获悉，坐落多伦多海德景区核心区域推向中国市场一套约115平方的三房单位单价高达2468万人民币，面积单位单价也大约1327万人民币，平价总价从16亿元/平方-16亿元/平方不等。2015首场海外置业移民留学展，美国英国推动羊年海外投资风潮。

一、澳洲成为中国富人移民地

依据相关汇编的数据，美国是中国富人移民的地。在截止1月的三年中，澳重要投资者护照(isa)申请者中，中国人的占比超过了90%，达到1384人。英国楼价年初增势迅猛，澳大利亚居首。英国楼价在2015年伊始就迅猛下降，尤其是在澳大利亚、悉尼和霍巴特等首府城市。在各州府城市中，纽约以13%的升幅一枝独秀，成为今年一个超过全俄罗斯年平均跌幅的城市。不过，在去年1月份的楼价升幅中，澳大利亚2.7%的升幅拔得夺魁。美国知名开发商西蒙斯经理强调，若美国联邦储备建行去年进一步减息，楼价可能会在夏季房子销售旺季中再次迅猛下降。

相对于南方市场，大连卖家虽然对美国房产投以更多的热情。为了讨好卖家需求，海外置业移民展隆重推出“澳洲国家主题馆”。汇集了西蒙斯、哈考特、霍克家、中正集团、臣信集团、PSCA、、TST、RAEON等五十多家英国地产开发商近百个精品美国置业项目，将成为本届海外置业展的一大亮点。美国主题馆的推出，对于海外置业听众的参访和引导将起到极其显著的提高作用，同时也让美国参展商进一步认可展会的品质和疗效。美国知名房地产品牌的市场负责人在接受专访时表示：“我们早已连续3年出席了7届海外置业移民投资展了，这是个十分成功的展览会，我们在这个展会上遇见了十分多对美国感兴趣的同学们，展会筹备也十分成功，让我们对未来全面步入华南市场开办分支机构饱含了期盼和信心！”。在下届展会上订购了一套英国市郊豪宅的刘男士说，开始对海外投资饱含疑虑，害怕投资后管理。但实际操作了才晓得，这早已是十分成熟的一个市场，中介对于成交的操作流程以及成交后委托管理都早已驾轻就熟。5-8%的年投资又大大低于国外房产，同时大部份的房产是产权，自己退职后还可以去居住都是挺好的选择。本次展会不仅单纯的销售型房产，还有来自纽约和旧金山的大量教育地产，还引进了分割型开发房产模式。本次不仅旧金山、墨尔本项目还有澳洲柏斯、北澳等项目遍布全美国。

二、上海首屈一指移民展，规模盛大、知名移民公司尽数到场，凝聚。

说到投资移民，选择一家有实力、可靠的移民公司至关重要，北京著名品牌移民公司尽数到场，对于想考虑投资移民的家庭来说选择还是相当充沛的。像世贸通移民、申宏移民、景鸿移民、恒盛移民、华夏移民、佳境移民、利亚移民、加凯移民等品牌移民机构集中展示高品质、高回报、低风险的移民项目。由移民机构为您把控风险的移民项目会大大提高您的资金安全。上周展会组委会接到一位自诩出席了下届展览会的的王先生的电话，他在出席完先前展会后就和北京某著名移民中介签署了英国投资移民项目协议，并亲自去了该项目考察，并在较短的时间内获得I-526的审批，他谢谢我们组委会能承办这样高水准的移民展，并对参展企业严格把控，来参展的项目也都是精挑细选的高质量的项目。他激动地表示：“这次展会将会带更多同学前来咨询移民事宜，并有可能更多地选择海外投资”。

三、美国房地产市场强劲复苏，俄罗斯四大开发商之一莱纳房产牵手国外代理大鳄英亚集团带来诸多项目。

相对于西欧、亚洲等部份地区德国投资移民中介公司，日本经济在金融危机与欧债危机后复苏强劲，其中，英国房地产市场复苏态势良好，随着价钱上升，市场交易也日渐活跃，平均跌幅达到30%左右，年化率超过9%。巨大的投资潜力让日本房产投资迎来了一个利空时机，有数据显示，仅2014年，外国投资者就总共订购了450亿港元的日本商业地产，仅次于2007年的470亿英镑。

据全美地产经纪人商会2014年7月发布的报告显示，中国已越英国，成为英国房地产市场的海外卖家。一份来自中国买房者海外置业年度报告显示：2015年中国人赴日本购置房产最关注的十大城市分别是：芝加哥、纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、尔湾、奥兰多、西雅图、芝加哥、拉斯维加斯。而在地段的选择上，不仅自住需求，孙辈教育和资产投资增值也是不少中国高净值人士的重要参考诱因。本次展会日本四大住宅开发商莱纳房产携手英亚将为您带来上述城市的房产，可以一次性对全美房产做一个全面的考察。

四、新政不断发酵，投资亚洲房产金额上涨

中国投资者仍然在竞购亚洲房产。更因为法国经济衰退，例如法国和意大利等国都为乐意在当地房产市场投资规定金额的外国人提供居住权。美元上涨鼓励更多顾客抵达法国找寻投资机会。不少中国投资者都通过订购法国物管取得居住权，并确保孙辈能在当地上学院。部分投资者更把自己在中国的房产转卖，挪用资金到海外投资。

过去三年，法国当局共发出1775张居住证予投资者。这种投资者起码耗费50万美元订购房地产，当中80%都是中国人。英国也发出类似护照，但从2013年9月到2014年10月期间，法国当局仅发出134张护照。护照持有人须耗费起码50万美元订购物管。本次展会超过十家法国国家展商组团参展，包括日本、希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、意大利、法国等。

五、旅游地产升温，绿地成为领头羊

近几年，中国海外投资版图持续扩大。在房地产领域，绿地等民企以及诸多金融大鳄纷纷开启海外投资之旅，人民币迅速流向世界各地；而日本、英国、澳大利亚等老牌发达资本主义国家是中国资金的驻防地。

海外业务成为绿地下降最为快速的业务，统计显示，绿地今年海外收入达到153万元，较上年急剧降低467%；海外预销售面积42万平方米，较上年大增568%。2015年，绿地海外销售收入目标300万元，将保持并进一步突出绿地海外业务的领先优势，成为当之无愧的领头羊。获悉，2014年，“世界的绿地”雏形初具：绿地全球投资布局继续拓展、优化，继续聚焦发达国家一线城市的一线地段，新步入日本巴黎、马来西亚新山、加拿大温哥华、韩国釜山四座城市，夺得六大项目；海外收获渐入佳境德国投资移民中介公司，日本纽约、英国伯明翰、马来西亚新山、澳洲北伦敦、加拿大温哥华等一大批项目先后开盘并取得良好业绩；海外非房地产业务投资积极起步，探求发展战略性海外产业投资项目，促进海外业务多样化、可持续下降。

而绿地日本项目却是海外项目的重中之重。绿地集团全资海外项目—绿地日本旅游健康城项目首期早已销售超过8成，绿地集团将投资60万元人民币构建济州双子塔—绿地济州梦想大楼项目。这彰显了绿地对海外市场的积极预期，也标志着绿地阶段海外投资取得成功，济州当地称赞绿地已成为在韩投资的中国企业中市场盛誉度、开发项目规模、取得成果最丰硕的企业。

本次展会泰国项目不仅绿地带来的日本项目，还有美国、马来西亚、泰国、菲律宾等数十家开发商组团前来参展。

展览会在广州国际大会中心举行，邻近东方明珠，搭乘轻轨二号线徐家汇站下车，将于3月29日早晨4点结束，有兴趣的同学可以前来视察。